Главная / Без рубрики / Прием квартиры от застройщика: основные моменты

Прием квартиры от застройщика: основные моменты

Приобретение квартиры в новострое является выгодным вложением и одной из самых распространённых процедур на рынке недвижимости. Участие в долевом строительстве позволяет сэкономить достаточное количество средств и в результате получить жилье, наиболее отвечающее вашим требованиям. Однако следует помнить, что на этапе передачи объекта и подписания договора о приеме будущему владельцу необходимо проявить особенное внимание ко всем спорным моментам и недочетам и определенную компетентность по этому вопросу.

Image by congerdesign from Pixabay



Важность процедуры приема квартиры

После окончания стройки, до официальной сдачи дома в эксплуатацию, специальная комиссия обязательно должна провести проверку объекта на наличие крупных нарушений и соответствие его всем заявленным нормам. После ее одобрения и оформления документации застройщик приглашает владельцев квартир на подписание акта приема-передачи жилья (https://j.etagi.com/ps/akt-priema-peredachi-kvartiry/). Довольно часто некоторые компании предлагают оформить протокол без предварительного осмотра, ссылаясь на возможную экономию времени и ускорение процесса. Никогда не соглашайтесь на заключение данного документа без вашего присутствия! Помните, что после подписания акта вся ответственность за квартиру полностью ложится на вас, а значит при наличии мелких или значительных недоработок со стороны застройщика соответствующие работы по их устранению реализовывать и оплачивать будете именно вы. Так что следует очень серьезно подойти к этому вопросу и при недостаточной осведомленности желательно пригласить на совершение процедуры опытного специалиста.

При обнаружении каких-либо несоответствий и дефектов обязательно следует зафиксировать их в специальном смотровом листе. Этот документ составляется в двух экземплярах и является основанием для вашего отказа в подписании акта, а также обязует застройщика исправить все недочеты за определенный период времени.

Что необходимо проверять

На что требуется обращать внимание в первую очередь при осмотре жилья? Рассмотрим основные моменты :

1. Для начала специалисты рекомендуют оценить придомовую территорию и места общего пользования (подъезд, лестничные клетки, рабочее состояние лифта). В идеале стоит дополнительно осмотреть чердак и подвал. Лучше, конечно, приходить в дневное время суток чтобы иметь более ясное представление о состоянии объекта в целом;
2. Далее переходим собственно к осмотру самого жилья. Не лишним будет сверить проектный план квартиры на соответствие всех заявленных параметров (наличие и расположение ненесущих стен и межкомнатных перегородок, высоту потолков, общую площадь квартиры). Для этого необходимо провести замеры с помощью рулетки;
3. Проверяем входную и межкомнатные двери, оконные стеклопакеты: они должны легко открываться и плотно закрываться (чтобы убедиться в плотности, вставляем лист бумаги в дверную щель — при закрытой двери бумага должна держаться на месте). Также рулеткой необходимо измерить ширину дверной коробки в верхней и нижней ее части — показатели должны совпадать;
4. При сдаче дома в эксплуатацию все коммуникации должны быть подведены, поэтому крайне важно проверить состояние труб, стыков, наличие вентилей, перекрывающих воду. Можно также исследовать квартиры этажом выше и ниже, чтобы убедиться в качестве установки соединений; выясните, каким образом проходила опрессовка радиаторов отопления и тщательным образом проверьте все стыки, трубы на предмет нахождения дефектов;
5. Обращаем внимание на ровность стен и стяжки на полу с помощью измерительной рулетки, уровнем измеряем ровность углов. В идеале разница должна быть минимальной, в пределах 0,3-0,5 см. Желательно провести зрительный анализ всех панельных стыков, углов на наличие плесени и плохой изоляции;
6. Проверяем тягу в системе вентиляции — для этого следует поднести к вентиляционному отверстию горящую спичку или зажигалку;
7. Если в квартире установлены электрические розетки, то проверяем их работоспособность при помощи любого электроприбора.

Обязательно необходимо записать все показания счетчиков в специальный лист, который, как правило, прилагается к документу о приеме-передаче жилья.

Процесс приема и подписание соответствующего акта о передаче жилья в собственность является, пожалуй, одним из самых важных моментов при приобретении квартиры о застройщика. Существуют довольно много нюансов, знание которых позволяет избежать определенных проблем и материальных расходов в будущем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *